1%-Reglen

1%-reglen er en af de mest udbredte tommelfingerregler til hurtigt at vurdere indtjeningspotentialet for en udlejningsejendom. Denne regel siger, at en ejendom sandsynligvis er en god investering, hvis den månedlige husleje mindst svarer til 1% af ejendommens købspris. Med andre ord, hvis du køber en ejendom for $200.000, bør du sigte efter en månedlig husleje på mindst $2.000. Reglen er let at huske og hurtig at anvende, hvilket gør den populær som første filter, når man gennemgår ejendomsannoncer eller sammenligner flere ejendomme.

1%-reglen er ikke en garanti for rentabilitet, men snarere et udgangspunkt. Den hjælper dig med hurtigt at vurdere, om en ejendom potentielt kan generere nok indtægter til at dække udgifter som realkreditlån, skatter, forsikring og vedligeholdelse. Dog tager reglen ikke højde for lokale markedsforhold, ejendomsskatter, tomgangsperioder eller uforudsete reparationer. Derfor bør den aldrig være det eneste kriterium, du benytter, når du træffer beslutning om udlejningsejendomme.

Antag, at du overvejer en ejendom udbudt til $150.000. Ifølge 1%-reglen bør du forvente en månedlig husleje på mindst:

Hvis ejendommen realistisk kan udlejes for $1.500 eller mere om måneden, opfylder den den indledende 1%-regel. Hvis huslejen er væsentligt lavere, for eksempel $1.200, er det et tegn på, at ejendommen muligvis ikke genererer tilstrækkelige indtægter til komfortabelt at dække dine udgifter og give et rimeligt afkast.

Husk, at 1%-reglen kun er et udgangspunkt. Den erstatter ikke en fuld analyse, der tager højde for alle omkostninger og lokale forhold. Brug den altid som en indledende screening, ikke som det endelige beslutningsværktøj.