Udbetalinger

Når du køber et hjem, er udbetalingen det beløb, du betaler på forhånd, mens resten finansieres med et realkreditlån. Almindelige udbetalingsprocenter er 5%, 10% og 20% af boligens købspris. Det beløb, du lægger som udbetaling, påvirker direkte, hvor meget du skal låne, hvilket igen har betydning for din månedlige betaling, betalte renter over tid og om du skal betale for privat realkreditforsikring (PMI).

En lavere udbetaling—såsom 5%—betyder, at du låner mere, hvilket fører til et større lån og højere renteomkostninger på lang sigt. En højere udbetaling—som 20%—reducerer dit lånebeløb, sænker din månedlige betaling og kan hjælpe dig med at undgå PMI. Dog kan det at spare op til en større udbetaling forsinke dit køb og binde flere af dine penge i boligen.

For at se, hvordan størrelsen på udbetalingen ændrer din LTV, kan du overveje en bolig til $400,000. Hvis du lægger 5% ($20,000) i udbetaling, låner du $380,000, så din LTV er 95%. Med en udbetaling på 10% ($40,000) er lånet $360,000, hvilket giver en LTV på 90%. Hvis du lægger 20% ($80,000) i udbetaling, låner du $320,000, og din LTV falder til 80%. Som LTV-definitionen forklarer, kan en lavere LTV gøre dit lån mindre risikabelt for långiveren og muligvis hjælpe dig med at opnå bedre vilkår.