House-Hacking 101

House-Hacking ist eine zunehmend beliebte Strategie unter Personen, die ihre Wohnkosten senken und langfristig Vermögen aufbauen möchten. Im Kern bedeutet House-Hacking, die eigene Hauptwohnung zu nutzen, um Einkommen zu generieren und so die Kosten für Hypothek, Nebenkosten und andere Lebenshaltungskosten auszugleichen. Dieser Ansatz ist besonders in Märkten attraktiv, in denen die Wohnkosten hoch sind und traditionelle Wege zum Eigenheim unerreichbar erscheinen können.

Es gibt mehrere gängige Ansätze für House-Hacking:

• Kauf eines Duplex-, Triplex- oder Fourplex-Hauses, selbst in einer Einheit wohnen und die anderen vermieten;
• Erwerb eines Einfamilienhauses mit zusätzlichen Schlafzimmern und Vermietung dieser Zimmer an Mitbewohner;
• Umwandlung von Kellern oder Garagen in legale Mieteinheiten;
• Nutzung von Kurzzeitvermietungsplattformen, um freien Wohnraum zeitweise zu vermieten.

Die finanziellen Vorteile können erheblich sein: Mieteinnahmen von Mietern können einen großen Teil der Hypothekenrate, Grundsteuer, Versicherung und sogar Instandhaltungskosten abdecken. Mit der Zeit kann dies den Cashflow für andere Investitionen freisetzen, die Tilgung der Hypothek beschleunigen oder den Erwerb von Wohneigentum insgesamt erschwinglicher machen.

Zur Veranschaulichung ein Szenario, das die Definition von House-Hacking in die Praxis umsetzt: Angenommen, Sie kaufen ein Haus mit drei Schlafzimmern und entscheiden sich, in einem Schlafzimmer zu wohnen, während Sie die anderen beiden an Freunde oder Mieter vermieten. Jeder Mieter zahlt Ihnen 800 $ pro Monat, insgesamt also 1.600 $ an Mieteinnahmen. Wenn Ihre monatliche Hypothek, Steuern und Versicherung zusammen 2.200 $ betragen, sinken Ihre effektiven monatlichen Wohnkosten auf 600 $. Sie sparen also nicht nur jeden Monat Geld, sondern bauen auch Eigenkapital in Ihrem Haus auf und profitieren möglicherweise im Laufe der Zeit von einer Wertsteigerung der Immobilie.