Pagos Iniciales

Al comprar una vivienda, el pago inicial es la cantidad que pagas por adelantado, mientras que el resto se financia mediante una hipoteca. Los porcentajes comunes de pago inicial son 5%, 10% y 20% del precio de compra de la vivienda. La cantidad que aportas afecta directamente cuánto necesitas pedir prestado, lo que a su vez influye en tu pago mensual, intereses pagados a lo largo del tiempo e incluso si necesitas pagar seguro hipotecario privado (PMI).

Un pago inicial bajo—como 5%—significa que pides prestado más, lo que resulta en un préstamo mayor y mayores costos de intereses a largo plazo. Un pago inicial más alto—como 20%—reduce el tamaño del préstamo, disminuye tu pago mensual y puede ayudarte a evitar el PMI. Sin embargo, ahorrar para un pago inicial más grande puede retrasar la compra y comprometer más efectivo en tu vivienda.

Para ver cómo el tamaño del pago inicial cambia tu LTV, considera una vivienda con un precio de $400,000. Si aportas un 5% ($20,000), pides prestado $380,000, por lo que tu LTV es del 95%. Con un pago inicial del 10% ($40,000), el préstamo es de $360,000, lo que hace que el LTV sea del 90%. Si aportas un 20% ($80,000), pides prestado $320,000 y tu LTV baja al 80%. Como explica la definición de LTV, un LTV más bajo puede hacer que tu préstamo sea menos riesgoso para el prestamista y puede ayudarte a obtener mejores condiciones.