1031-vaihdot

1031-vaihto on tehokas työkalu kiinteistösijoittamisessa, jonka avulla voit lykätä pääomavoittoverojen maksamista myydessäsi sijoituskiinteistön, kunhan sijoitat myyntitulot toiseen kelpoisuusvaatimukset täyttävään kiinteistöön. Nimi 1031-vaihto tulee Internal Revenue Code -lain pykälästä 1031. Jotta vaihto olisi mahdollinen, sekä myytävän että hankittavan kiinteistön tulee olla pidetty tuottavassa käytössä liiketoiminnassa, elinkeinotoiminnassa tai sijoitustarkoituksessa, ja niiden tulee olla samankaltaisia. 1031-vaihtoa ei voi käyttää omiin asuinkiinteistöihin tai kiinteistöihin, jotka on hankittu pääasiassa jälleenmyyntiä varten.

1031-vaihdon tärkein etu on veron lykkäys. Sen sijaan, että maksaisit verot välittömästi kiinteistön myyntivoitosta, voit siirtää nämä voitot uuteen kiinteistöön, jolloin sijoituksesi voi kasvaa verovapaasti. Tämä strategia mahdollistaa oman pääoman hyödyntämisen ja voi ajan myötä auttaa hankkimaan suurempia tai tuottavampia kiinteistöjä.

Kuvittele, että omistat pienen vuokradupleksin, jonka arvo on noussut. Haluat myydä sen ja ostaa suuremman kerrostalon vuokratulojen kasvattamiseksi. Käyttämällä 1031-vaihtoa myyt dupleksin ja sijoitat kaikki myyntitulot uuden kerrostalon hankintaan määräajassa. Koska molemmat kiinteistöt ovat sijoituskäytössä ja luokitellaan samankaltaisiksi, sinun ei tarvitse maksaa pääomavoittoveroa myyntihetkellä. Sen sijaan verojen maksu lykkääntyy siihen asti, kunnes myyt uuden kiinteistön ilman, että sijoitat uudelleen toiseen samankaltaiseen kiinteistöön.