Joukkorahoitetut Kiinteistöalustat

Joukkorahoitetut kiinteistöalustat ovat mullistaneet kiinteistösijoittamisen saavutettavuuden mahdollistamalla useiden yksityishenkilöiden varojen yhdistämisen ja yhteissijoittamisen kiinteistöhankkeisiin. Sen sijaan, että ostaisit koko kiinteistön itse, voit sijoittaa pienemmän summan ja omistaa murto-osan rakennuksesta, kehityshankkeesta tai lainasta. Nämä alustat toimivat tyypillisesti verkossa tarjoten läpinäkyvyyttä hankkeesta, odotetuista tuotoista ja aikatauluista.

Tyypillinen rakenne

• Sponsori tai kehittäjä tunnistaa kiinteistömahdollisuuden, kuten asuinkerrostalon tai liikekiinteistön;
• Sponsori listaa hankkeen joukkorahoitusalustalle ja esittelee sijoitusehdot, minimisijoitukset, arvioidun pitoajan ja ennustetut tuotot;
• Sijoittajat sijoittavat varoja, ja kun tavoitesumma on kerätty, hanke sulkeutuu ja projekti etenee;
• Sijoittajat voivat saada säännöllisiä päivityksiä, vuokratuottojen jakoja tai osuuden voitoista kiinteistön myynnin yhteydessä, riippuen hankkeen rakenteesta.

Riskitekijät

• Kiinteistömarkkinat voivat vaihdella;
• Kiinteistöt voivat tuottaa odotettua heikommin;
• Alusta itse voi kohdata toiminnallisia tai sääntelyyn liittyviä haasteita;
• Likviditeetti on rajallista—varat ovat yleensä sidottuna sijoituksen keston ajan, eikä osuuden myymiseen välttämättä ole jälkimarkkinoita.

Esimerkki: kehittäjä haluaa saneerata pienen asuinkerrostalon, mutta tarvitsee 1 miljoonaa dollaria pääomaa. Sen sijaan, että etsittäisiin yhtä sijoittajaa, kehittäjä listaa hankkeen joukkorahoitetulle kiinteistöalustalle. Satoja sijoittajia osallistuu sijoittamalla esimerkiksi 1 000 dollaria kukin, ja tarvittava pääoma kerätään yhdessä. Jokainen sijoittaja omistaa suhteellisen osuuden hankkeesta ja osallistuu sekä sijoituksen riskeihin että mahdollisiin tuottoihin joukkorahoituksen määritelmän mukaisesti.