1 % -Sääntö

1 %:n sääntö on yksi yleisimmin käytetyistä pikamenetelmistä vuokra-asunnon tuottopotentiaalin arviointiin. Säännön mukaan kohde on todennäköisemmin hyvä sijoitus, jos kuukausivuokra on vähintään 1 % asunnon hankintahinnasta. Toisin sanoen, jos ostat asunnon 200 000 dollarilla, kuukausivuokran tulisi olla vähintään 2 000 dollaria. Sääntö on helppo muistaa ja nopea soveltaa, minkä vuoksi se on suosittu ensimmäinen suodatin, kun selaat ilmoituksia tai vertailet useita kohteita.

1 %:n sääntö ei takaa kannattavuutta, vaan toimii lähtökohtana. Sen avulla voit nopeasti arvioida, tuottaako kohde riittävästi tuloja kattamaan kulut, kuten lainanlyhennykset, verot, vakuutukset ja ylläpidon. Sääntö ei kuitenkaan huomioi paikallisia markkinaolosuhteita, kiinteistöveroja, tyhjäkäyttöastetta tai yllättäviä korjauksia. Siksi sitä ei tule koskaan käyttää ainoana mittarina vuokra-asuntopäätöstä tehdessä.

Oletetaan, että harkitset kohdetta, jonka myyntihinta on 150 000 dollaria. 1 %:n säännön mukaan kuukausivuokran tulisi olla vähintään:

Jos kohteesta on realistista saada vuokraa 1 500 dollaria tai enemmän kuukaudessa, se läpäisee alkuperäisen 1 %:n säännön testin. Jos vuokra on selvästi pienempi, esimerkiksi 1 200 dollaria, tämä viittaa siihen, ettei kohde välttämättä tuota riittävästi tuloja kattamaan kulut ja tuottamaan kohtuullista tuottoa.

Muista, että 1 %:n sääntö on vain lähtökohta. Se ei korvaa kattavaa analyysia, jossa huomioidaan kaikki kulut ja paikalliset tekijät. Käytä sitä aina alustavana seulana, ei lopullisena päätöstyökaluna.