House-Hacking 101

House-hacking on yhä suositumpi strategia henkilöiden keskuudessa, jotka haluavat pienentää asumiskustannuksiaan ja rakentaa pitkäaikaista varallisuutta. House-hacking tarkoittaa oman asunnon hyödyntämistä tulonlähteenä, jolloin asuntolainan, käyttöveden ja muiden elinkustannusten kattaminen helpottuu. Tämä lähestymistapa on erityisen houkutteleva markkinoilla, joilla asumiskustannukset ovat korkeat ja perinteiset reitit asunnon omistamiseen voivat tuntua saavuttamattomilta.

Yleisiä house-hacking -tapoja ovat:

• Kaksion, kolmion tai neljän asunnon talon ostaminen, asuminen yhdessä asunnossa ja muiden vuokraaminen;
• Omakotitalon ostaminen, jossa on ylimääräisiä makuuhuoneita, ja näiden huoneiden vuokraaminen kämppiksille;
• Kellarin tai autotallin muuttaminen lailliseksi vuokra-asunnoksi;
• Lyhytaikaisten vuokrauspalveluiden käyttäminen ylimääräisen tilan vuokraamiseen silloin, kun se on vapaana.

Taloudelliset hyödyt voivat olla merkittäviä: vuokratulot vuokralaisilta voivat kattaa suuren osan asuntolainasta, kiinteistöveroista, vakuutuksista ja jopa ylläpitokustannuksista. Pitkällä aikavälillä tämä voi vapauttaa kassavirtaa muihin sijoituksiin, nopeuttaa asuntolainan takaisinmaksua tai yksinkertaisesti tehdä omistusasumisesta edullisempaa.

Esimerkiksi voidaan tarkastella tilannetta, jossa house-hacking-määritelmä toteutuu käytännössä. Kuvittele, että ostat kolmen makuuhuoneen talon ja päätät asua yhdessä makuuhuoneessa vuokraten kaksi muuta ystäville tai vuokralaisille. Jokainen vuokralainen maksaa sinulle 800 dollaria kuukaudessa, yhteensä 1 600 dollaria vuokratuloja. Jos kuukausittaiset asuntolaina-, vero- ja vakuutusmaksut ovat yhteensä 2 200 dollaria, omaksi maksettavaksi jää 600 dollaria kuukaudessa. Säästät siis rahaa joka kuukausi, kerrytät samalla asuntosi omaa pääomaa ja voit hyötyä kiinteistön arvonnoususta ajan myötä.