La Règle du 1 %

La règle du 1 % est l’un des raccourcis les plus largement cités pour évaluer rapidement le potentiel de revenu d’un bien locatif. Cette règle stipule qu’un bien immobilier a plus de chances d’être un bon investissement si le loyer mensuel est au moins égal à 1 % du prix d’achat du bien. Autrement dit, si vous achetez un bien pour 200 000 $, vous devriez rechercher un loyer mensuel d’au moins 2 000 $. Cette règle est facile à retenir et rapide à appliquer, ce qui en fait un filtre initial populaire lors de l’examen des annonces ou de la comparaison de plusieurs biens.

La règle du 1 % n’est pas une garantie de rentabilité, mais plutôt un point de départ. Elle permet d’estimer rapidement si un bien pourrait générer suffisamment de revenus pour couvrir les dépenses telles que les mensualités de prêt, les taxes, l’assurance et l’entretien. Cependant, cette règle ne prend pas en compte les conditions du marché local, les taxes foncières, les taux de vacance ou les réparations imprévues. Par conséquent, elle ne doit jamais être le seul critère utilisé lors de la prise de décision concernant un bien locatif.

Supposons que vous envisagiez un bien affiché à 150 000 $. Selon la règle du 1 %, vous souhaiteriez obtenir un loyer mensuel d’au moins :

Si le bien peut raisonnablement être loué pour 1 500 $ ou plus par mois, il passe le test initial de la règle du 1 %. Si le loyer est nettement inférieur, par exemple 1 200 $, cela indique que le bien pourrait ne pas générer suffisamment de revenus pour couvrir confortablement vos dépenses et offrir un rendement raisonnable.

Rappelez-vous, la règle du 1 % n’est qu’un point de départ. Elle ne remplace pas une analyse complète prenant en compte tous les coûts et facteurs locaux. Utilisez-la toujours comme un filtre initial, et non comme un outil de décision final.