1%ルール

1%ルールは、賃貸物件の収益性を迅速に評価するための最も広く知られている簡易指標の一つです。このルールは、物件の月額家賃が購入価格の少なくとも1%である場合、その物件は良い投資である可能性が高いとされています。つまり、20万ドルで物件を購入した場合、月額家賃が少なくとも2,000ドルであることが望ましいということです。このルールは覚えやすく、素早く適用できるため、物件リストを確認したり複数の物件を比較したりする際の初期フィルターとして広く利用されています。

1%ルールは収益性を保証するものではなく、あくまで出発点です。住宅ローンの支払い、税金、保険、維持管理費などの費用をカバーできるかどうかを素早く見積もるのに役立ちます。ただし、このルールは地域の市場状況や固定資産税、空室率、予期せぬ修繕費などを考慮していません。そのため、賃貸物件の判断を行う際に唯一の指標として使用すべきではありません。

例えば、15万ドルで売り出されている物件を検討しているとします。1%ルールによれば、月額家賃は少なくとも次の金額が望ましいとされます：

もしその物件が実際に月1,500ドル以上で賃貸できるのであれば、初期の1%ルールの基準を満たしていることになります。家賃が1,200ドルのように大幅に低い場合は、費用を十分にカバーし、適切なリターンを得るには不十分である可能性があります。

1%ルールはあくまで出発点であり、すべてのコストや地域要因を考慮した詳細な分析の代わりにはなりません。必ず初期スクリーニングとして利用し、最終的な判断材料としては使わないようにしましょう。