1031-Byttehandler

Et 1031-bytte er et kraftig verktøy innen eiendomsinvestering som lar deg utsette betaling av gevinstskatt når du selger en investeringseiendom, så lenge du reinvesterer inntektene i en annen kvalifiserende eiendom. Navnet 1031-bytte kommer fra Section 1031 i Internal Revenue Code. For å være kvalifisert må både eiendommen du selger og eiendommen du kjøper holdes for produktiv bruk i næring, virksomhet eller som investering, og de må være av like art. Dette betyr at du ikke kan bruke et 1031-bytte for private boliger eller eiendommer som hovedsakelig holdes for videresalg.

Hovedfordelen med et 1031-bytte er skatteutsettelse. I stedet for å betale skatt umiddelbart på eventuell gevinst fra salget av eiendommen din, kan du overføre disse gevinstene til en ny eiendom, slik at investeringen din kan vokse skatteutsatt. Denne strategien kan hjelpe deg å utnytte egenkapitalen din og potensielt anskaffe større eller mer lønnsomme eiendommer over tid.

Tenk deg at du eier en liten utleiedupleks som har steget i verdi. Du ønsker å selge den og kjøpe en større boligblokk for å øke leieinntektene dine. Ved å bruke et 1031-bytte selger du dupleksen og, innenfor en angitt tidsramme, reinvesterer alle inntektene i den nye boligblokken. Fordi begge eiendommene holdes for investering og regnes som like art, trenger du ikke å betale gevinstskatt ved salget. I stedet utsetter du denne skatten til du eventuelt selger den nye eiendommen uten å reinvestere i en annen like art-eiendom.