1 %-Regelen

1 %-regelen er en av de mest brukte tommelfingerreglene for rask vurdering av inntektspotensialet til en utleieeiendom. Denne regelen sier at en eiendom har større sannsynlighet for å være en god investering dersom den månedlige leien er minst 1 % av kjøpesummen. Med andre ord, hvis du kjøper en eiendom for $200 000, bør du se etter en månedlig leie på minst $2 000. Denne regelen er lett å huske og rask å bruke, noe som gjør den populær som et første filter når man vurderer annonser eller sammenligner flere eiendommer.

1 %-regelen er ikke en garanti for lønnsomhet, men et utgangspunkt. Den hjelper deg å raskt anslå om en eiendom kan generere nok inntekt til å dekke utgifter som boliglån, skatt, forsikring og vedlikehold. Regelen tar imidlertid ikke hensyn til lokale markedsforhold, eiendomsskatt, ledighetsgrad eller uforutsette reparasjoner. Derfor bør den aldri være det eneste målet du bruker når du vurderer en utleieeiendom.

Anta at du vurderer en eiendom som er priset til $150 000. I henhold til 1 %-regelen bør du forvente en månedlig leie på minst:

Hvis eiendommen realistisk kan leies ut for $1 500 eller mer per måned, består den den innledende 1 %-testen. Hvis leien er betydelig lavere, for eksempel $1 200, er dette et tegn på at eiendommen kanskje ikke genererer nok inntekt til å dekke utgiftene dine og gi en rimelig avkastning.

Husk at 1 %-regelen kun er et utgangspunkt. Den erstatter ikke en fullstendig analyse som tar hensyn til alle kostnader og lokale forhold. Bruk den alltid som en første vurdering, ikke som et endelig beslutningsgrunnlag.