Aanbetalingen

Bij het kopen van een huis is de aanbetaling het bedrag dat je vooraf betaalt, terwijl het resterende bedrag wordt geleend als hypotheek. Veelvoorkomende aanbetalingspercentages zijn 5%, 10% en 20% van de aankoopprijs van het huis. Het bedrag dat je aanbetaalt, bepaalt direct hoeveel je moet lenen, wat op zijn beurt invloed heeft op je maandelijkse betaling, de rente die je over de looptijd betaalt en zelfs of je moet betalen voor private hypotheekverzekering (PMI).

Een lagere aanbetaling—zoals 5%—betekent dat je meer leent, wat leidt tot een grotere lening en hogere rentekosten op de lange termijn. Een hogere aanbetaling—zoals 20%—verlaagt het leenbedrag, vermindert je maandlasten en kan helpen om PMI te vermijden. Het sparen voor een grotere aanbetaling kan echter je aankoop uitstellen en meer van je geld vastleggen in je woning.

Om te zien hoe de hoogte van de aanbetaling je LTV beïnvloedt, neem een huis met een prijs van $400,000. Als je 5% aanbetaalt ($20,000), leen je $380,000 en is je LTV 95%. Met een aanbetaling van 10% ($40,000) is de lening $360,000, waardoor de LTV 90% is. Als je 20% aanbetaalt ($80,000), leen je $320,000 en daalt je LTV naar 80%. Zoals de definitie van LTV uitlegt, kan een lagere LTV je lening minder risicovol maken voor de geldverstrekker en mogelijk zorgen voor betere voorwaarden.