1031 Обміни

1031 обмін — це потужний інструмент у сфері інвестування в нерухомість, який дозволяє відкласти сплату податку на приріст капіталу при продажу інвестиційної нерухомості, за умови, що ви реінвестуєте виручені кошти в інший відповідний об'єкт. Назва 1031 обмін походить із Розділу 1031 Податкового кодексу США. Щоб мати право на участь, як об'єкт, який ви продаєте, так і об'єкт, який ви купуєте, повинні використовуватися з метою отримання прибутку у бізнесі, торгівлі або для інвестицій, і вони мають бути подібного типу. Це означає, що ви не можете використовувати 1031 обмін для особистого житла або об'єктів, призначених переважно для перепродажу.

Основна перевага 1031 обміну — це відстрочка оподаткування. Замість негайної сплати податків із прибутку від продажу вашої нерухомості, ви можете перенести цей прибуток у новий об'єкт, дозволяючи вашій інвестиції зростати без сплати податків у цей момент. Така стратегія допомагає ефективніше використовувати власний капітал і з часом потенційно придбати більші або прибутковіші об'єкти.

Уявіть, що ви володієте невеликим орендним дуплексом, який зріс у ціні. Ви бажаєте його продати та придбати більший багатоквартирний будинок, щоб збільшити свій дохід від оренди. Використовуючи 1031 обмін, ви продаєте свій дуплекс і протягом визначеного терміну реінвестуєте всі отримані кошти у новий багатоквартирний будинок. Оскільки обидва об'єкти використовуються для інвестицій і вважаються подібного типу, вам не потрібно сплачувати податок на приріст капіталу під час продажу. Замість цього ви відкладаєте сплату податку до моменту, коли зрештою продасте новий об'єкт без подальшого реінвестування у подібний об'єкт.