Первинні внески

Під час купівлі житла первинний внесок — це сума, яку ви сплачуєте одразу, а решту суми позичаєте у вигляді іпотеки. Типові відсотки первинного внеску становлять 5%, 10% та 20% від вартості житла. Розмір внеску безпосередньо впливає на суму, яку потрібно позичити, що, у свою чергу, визначає ваш щомісячний платіж, загальні виплати відсотків і навіть необхідність сплачувати приватне іпотечне страхування (PMI).

Менший первинний внесок — наприклад, 5% — означає, що ви позичаєте більше, отримуєте більший кредит і сплачуєте більше відсотків у довгостроковій перспективі. Вищий внесок — наприклад, 20% — зменшує розмір кредиту, знижує щомісячний платіж і може допомогти уникнути PMI. Однак накопичення більшого первинного внеску може відкласти покупку та призвести до замороження більшої частини ваших коштів у нерухомості.

Щоб побачити, як розмір первинного внеску впливає на ваш LTV, розгляньте житло вартістю $400,000. Якщо ви вносите 5% ($20,000), ви позичаєте $380,000, тому ваш LTV становить 95%. При первинному внеску 10% ($40,000) кредит становить $360,000, а LTV — 90%. Якщо ви вносите 20% ($80,000), ви позичаєте $320,000, і ваш LTV знижується до 80%. Як пояснюється у визначенні LTV, нижчий LTV може зробити ваш кредит менш ризикованим для кредитора та допомогти отримати кращі умови.